Rakentamistapaohjeet
Rakennuslupahakemukset tulee toimittaa rakennustoimikunnan sähköpostiin rakennusluvat@gmail.com hyvissä ajoin ennen sitä hallituksen kokousta, jossa sitä toivot käsiteltävän!
Rakennuslupamaksun täytyy olla maksettuna ennen luvan myöntämistä.
Rakennuslupahakemus tullaan uusimaan sellaiseksi, että sen voi täyttää sähköisesti. Jos haluat paperisen kopion luvasta, täytä hakemus kahtena kappaleena. Jos kuva on riittävä, yksi kappale riittää.
Ennen kuin aloitat mitään mökin ulkopuolista toimenpidettä, varmista tarvitaanko siihen lupaa/ilmoitusta.
Rakentamistapaohjeet
Rakentaminen Klaukkalanpuiston siirtolapuutarhassa
Mikä rakentamistapaohje on, mihin se perustuu,
miten se toimii?
Nämä rakentamistapaohjeet ovat Klaukkalanpuiston siirtolapuutarhan
laatima ja hyväksymä ohjeisto, joka sisältää jäsenistöämme
velvoittavia ohjeita ja sääntöjä rakentamisesta ja piharakentamisesta.
Rakentamistapaohjeet kattavat vuokraoikeuden omistajaa
(vuokramiestä) koskevat osat Rakennusvalvontaviraston ohjeesta
Siirtolapuutarhoissa rakentaminen (Marraskuu 2010) ja täydentävät sitä
Klaukkalanpuistoa koskevilla lisäohjeilla. Rakennusvalvontaviraston
antamat ohjeet yhdistyksen omien yleisten tilojen rakentamisesta ja
yhdistyksen velvollisuuksista rakentamisasioissa on jätetty pois. Ohjeet
koskevat sekä vanhojen rakennusten ja rakennelmien uusimista ja
korjaamista että uudisrakentamista.
Taustaa
Helsingin siirtolapuutarha-alueet on merkitty yleiskaava 2002:een
kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta
arvokkaiksi alueiksi, joiden ominaispiirteet tulee säilyttää.
Kaupunki maanomistajana (vuokranantaja) ja siirtolapuutarhayhdistys
(vuokralainen) ovat allekirjoittaessaan kirjallisen vuokrasopimuksen määrätyn
maa-alueen käytöstä siirtolapuutarhatarkoituksiin sopineet samalla sopimuksella
palstojen ylläpidosta ja rakentamisesta.
Vuonna 1976 vahvistetussa asemakaavassa, kaava nro 7347,
Klaukkalanpuiston siirtolapuutarhan aluetta koskee kaavamerkintä Mr,
ryhmäpuutarha-alue. Asemakaavamääräysten mukaan palstalle saa rakentaa
korkeintaan 20 m2 suuruisen puutarhamajan, jossa tämän kerrosalan lisäksi saa
olla kuisti- ja varastotiloja korkeintaan 20 m2. Kaikessa rakentamisessa tulee
ensisijaisesti noudattaa asemakaavaa ja sen määräyksiä, jotka on sisällytetty
tähän rakentamistapaohjeeseen. Uusien mökkien rakentamisessa tulee
noudattaa tyyppipiirustusten mukaisia enimmäispinta-aloja, korkeuksia ja
materiaaleja.
Piha-alueiden ja puutarhapalstojen istutusten tulee olla puutarhamaisia, alueen
ominaispiirteisiin soveltuvia. Palstalle tulee istuttaa ainakin yksi hedelmäpuu.
Puutarhapalstan pinta-alasta vähintään 2/3 tulee olla viljeltyä ja/tai istutettua.
Puolet tästä viheralasta voi olla nurmea. Kivettyjen tai pinnoitettujen alueiden
pinta-alaa ei tule lisätä. Kulkuväyliä ja pihateitä ei saa päällystää asfaltilla tai
betonikivin vaan ne tulee päällystää alueelle perinteisillä materiaaleilla; tällaisia
ovat esimerkiksi sora, luonnonkivilaatat tai betonilaatat.
Koska alue on osa kaupungin viheraluerakennetta, yleinen jalankulku on alueen
teillä päivisin sallittua.
Puutarhamökin rakentaminen ja korjaaminen
Vanhoja siirtolapuutarhamökkejä tulee ensisijaisesti kunnostaa ja korjata. Niiden
julkisivukorjauksia tehtäessä tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia
materiaaleja. Puutarhamökkien pääasiallisena julkisivumateriaalina on
käytettävä peittomaalattua laudoitusta.
Ikkunat ja ovet tulee tehdä puusta ja käyttää alueelle tyypillisiä siroja puitteita ja
perinteisiä puitejakoja, listoituksia ja panelointeja. Värityksessä tulee noudattaa
alueelle hyväksyttyjä väritysohjeita. Rakennuksilla on oltava huopakatteinen
harjakatto, kattohuovan väreiksi hyväksytään musta tai harmaa.
Jos vanhan mökin tilalle rakennetaan uusi mökki, se on rakennettava alueen
alkuperäisen asemapiirroksen mukaisesti. Asemapiirustuksessa kunkin palstan
rakennusala on määrätty ja mökki on rakennettava pääasiassa kiinni kahteen
lähinnä palstan rajaa olevaan rakennusalueen rajaan. Nykyisillä palstoilla uuden
mökin päärungon harjan on oltava samansuuntainen kuin nyt ja
samansuuntainen kuin viereisellä palstalla.
Kattokaltevuuden tulee olla tyyppipiirustusten mukainen, kattokulmaa ei saa
jyrkentää. Mökeissä ja rakennelmissa tulee olla avoräystäät. Yksityiskohtien
tulee olla siroja. Mökki on perustettava avosokkelin varaan. Kivijalan pilarien
korkeus on korkeintaan 40 cm. Jos mökin alusta on viettävä, alempana olevat
peruspilarit voivat olla korkeampia kuin 40 cm.
Erityisesti huomautetaan, että:
. mökin ikkunoiden on täytettävä tyyppipiirustusten mitat ja niissä tulee olla
puupuitteet;
. ovi voi olla pystylaudoitettu ja siinä voi olla ikkuna;
. valokate: mökin verannan oven yläpuolelle voi panna valokatteen, jonka
koko on enintään 260cm x 150 cm.
Klaukkalanpuiston puutarhamökkien tyyppipiirustukset ovat Helsingin kaupungin
Rakennusvalvontaviraston hyväksymät eikä rakennuslupaa siten
tyyppipiirustusten mukaisia mökkejä rakennettaessa anota erikseen
rakennusvalvontavirastolta. Sen sijaan vuokramiehen on ennen rakennustöiden
aloittamista pyydettävä aiotulle rakentamistoimenpiteelle yhdistyksen suostumus
(yhdistyksen myöntämä rakennus- tai toimenpidelupa) ja tarvittaessa
lunastettava yhdistykseltä tyyppipiirustukset. Uuden vuokramiehen täytyy
allekirjoittaa vuokrasopimus ennen rakennusanomuksen hyväksymistä. Yhdistys
ilmoittaa kirjallisesti rakennusanomuksen hyväksymisestä tai hylkäämiseen
johtavista syistä vuokramiehelle.
Tyyppipiirustukset on lunastettava seuraavia rakentamistoimenpiteitä varten:
. uuden mökin rakentaminen;
. mökin uudelleen rakentaminen;
. mökin laajentaminen sallitun neliömetrimäärän puitteissa, esimerkiksi
verannan rakentaminen.
Mökkiä koskevat pienehköt muutokset
Mökin ulkonäköön vaikuttavia muutoksia varten on pyydettävä yhdistyksen
suostumus. Kirjallisessa hakemuksessa on oltava liitteenä riittävän
yksityiskohtaiset piirustukset muutoksesta tyyppipiirustuksen mukaisine
mittoineen ja rakennusmateriaaleineen. Tässä tarkoitettuja pienehköjä
muutoksia ovat esimerkiksi:
. kuistin tai katoksen rakentaminen tai muuttaminen;
. varaston rakentaminen mökin yhteyteen tai olemassa olevan varaston
muuttaminen;
. seinien ja katon värin tai materiaalin sekä ikkunoiden ja ovien olennaiset
muutokset.
Varsinaiset rakennelmat
Varsinaisiksi rakennelmiksi katsotaan varasto/kuivakäymälä sekä leikkimökki,
grillikatos ja kasvihuone. Yhdelle palstalle saa rakentaa leikkimökin ja
kasvihuoneen tai grillikatoksen ja kasvihuoneen. Rakennelmien tulee olla alueen
luonteeseen sopivia. Niiden tulee olla harjakattoisia. Leikkimökin ja grillikatoksen
tulee olla lautarakenteisia ja väritykseltään ja materiaaleiltaan samanlaisia kuin
itse mökit. Hirttä ei tule käyttää rakennusmateriaalina. Painekyllästettyä puuta ei
myöskään suositella käytettävän mm. niistä maaperään liukenevien
kyllästysaineiden vuoksi.
Rakennelmia varten ei ole laadittu tyyppipiirustuksia. Niiden rakentamista varten
on etukäteen pyydettävä yhdistyksen suostumus ja maksettava
toimenpidemaksu. Kirjallisessa hakemuksessa on oltava liitteenä riittävän
yksityiskohtaiset piirustukset rakennelman jokaisesta sivusta mittoineen ja
seuraavien seikkojen tulee myös käydä siitä ilmi:
. Sijoittuminen palstalle: Rakennelmien etäisyyden mökistä ja palstan
rajasta tulee olla vähintään 2 m sekä tien että välikäytävän puolella
vähintään 1,5 m.
. Onko hoidettu rajanaapureiden kuuleminen
. Väritys - jonka tulee olla sama kuin mökillä
Kasvihuone
Kasvihuone rakennetaan pääsääntöisesti kokonaan valoa läpäisevästä
materiaalista. Pohjapinta-ala saa olla enintään 220 cm x 300 cm ja harjakorkeus
enintään 220 cm maasta mitattuna. Jos kasvihuone rakennetaan
kierrätysmateriaalista, kuten ikkunoista, seinien ja katon yhteispinta-alasta
korkeintaan noin 30 % saa olla muuta materiaalia kuin lasia.
Leikkimökki
Pohjapinta-ala saa olla enintään 220 cm x 300 cm kuisteineen, josta kuistin
syvyyden tulee olla vähintään 60 cm. Mökin harjakorkeus saa olla enintään 220
cm perustuksista mitattuna ja perustusten korkeus enintään 30 cm.
Rakennustavaksi suositellaan mökin mukaista laudoitusta.
Grillikatos
Grillikatoksen tulee olla avonainen ja matalareunainen. Se ei saa olla lasitettu
eikä siinä saa olla ovea. Se saa olla joko nelikulmainen tai suorakaiteen
muotoinen ja pohjapinta-alaltaan enintään 6 m2 (esim. 245 cm x 245 cm tai 200
cm x 300 cm) ja sen harjan korkeus saa olla enintään 240 cm maasta mitattuna.
Pohjapinta-ala mitataan kulmatolpan ulkoreunasta. Räystäs saa olla korkeintaan
40 cm:n levyinen.
Kevyet rakennelmat
Varsinaisten rakennelmien lisäksi palstalle saa sijoittaa kevyitä, viihtyisyyttä
lisääviä rakennelmia. Ne tulee sijoittaa palstoille niin, että itse puutarhamökki
säilyy päärakennuksena näkymässä ja rakennelmat sijoittuvat palstan reunoille
ja alistuvat päärakennukselle. Rakennelmien sijoittelussa palstoille pitää aina
ottaa huomioon palstanaapurit naapurisovun säilymiseksi (ei savu-, haju-,
näkymä- tms. haittoja).
Kevyitä rakennelmia ovat:
Astianpesukatos
Pohjapinta-ala saa olla enintään 3 m2 ja korkeus enintään 220 cm maasta
mitattuna.
Näkösuoja- ja istutussäleiköt
Palstan sisälle voi rakentaa näkösuoja- ja istutussäleikköjä siten, että ne eivät
varjosta naapuria.
Terassi ja kiveykset
Terassi tulee olla laudasta, kooltaan korkeintaan 3 x 3 metriä ja sen pinta ei saa
nousta sitä ympäröivän maanpinnan tasosta enempää kuin 15 cm. Kivetykset on
asetettava maanpinnan tasoon.
Lipputanko
Lipputangon enimmäiskorkeus on noin kaksi kertaa mökin harjakorkeus.
Grilli
Palstalle voi rakentaa erillisen grillin, jos siellä ei ole grillikatosta.
Telttakatos tai teltta
Vain tilapäiseen käyttöön (korkeintaan 2 viikkoa).
Kompostit
Puutarhajätettä voi kompostoida hoidetussa avokompostissa.
Keittiöjätekompostin tulee olla täysin umpinainen ja siitä tulee tehdä ilmoitus
YTV:lle. Jokaisella palstalla tulee olla keittiöjätekomposti, tai mökkiläisen pitää
itse viedä keittiöjätteet pois alueelta. Naapurusten yhteistyössä hoitama
keittiöjätekomposti on suositeltava.
Muut laitteet
Kuivakäymälä
Kuivakäymälän voi rakentaa mökin yhteydessä olevaan varastoon tai varastona
käytettävään leikkimökkiin. Erillistä käymäläkoppia ei saa rakentaa. Vesi- tai
kemiallista käymälää ei saa sijoittaa palstalle.
Ilmalämpöpumput
Mökkiin voidaan asentaa ilmalämpöpumppu. Ulkoyksikön asentamista polun puoleiselle seinustalle tulee välttää. Ilmalämpöpumpun asentamista varten tarvitaan naapureiden kuuleminen.
Aurinkopaneelit
Vain mökin katolle voidaan asentaa aurinkopaneeleita.
Piharakentaminen
Välikäytävät
Palstojen välissä on yhteensä 60 cm leveä välikäytävä, joka tulee pitää
avonaisena. Tien puolella voi olla kevyt, helposti irrotettava este.
Palstan rajat
Tien puolella palstan raja on pensasaidan puolessa välissä. Välikäytävän
puolella palstan raja kulkee keskellä välikäytävää, niin että välikäytävästä
lasketaan 30 cm kuuluvaksi kumpaankin palstaan. Palstoja ei saa rajata
välikäytävää vastaan pensasaidalla.
Aidat
Pensasaidan korkeus leikattuna on enintään 140 cm ja suositeltu
enimmäisleveys 60 cm. Jos pensasaitaan halutaan kaari portin kohdalle, sen
tulee olla selvästi korkeuttaan kapeampi. Matala 70-90 cm korkea verkkoaita
sallitaan palstan sisäpuolelle esim. kotieläinten tai kaniinien vuoksi.
Välikäytävän puolella aita on sen sisäreunalla.
Portti
Aitaan saa tehdä palstaa kohden yhden portin, jonka leveys on 70 - 130 cm.
Klaukkalanpuiston omat rakennuslupahakemukset
Kaikkeen Klaukkalanpuistossa tapahtuvaan varsinaiseen rakentamiseen on
saatava yhdistyksen kirjallinen lupa. Lupa on haettava etukäteen, eikä töitä saa
aloittaa ennen luvan myöntämistä. Yhdistyksellä on oikeus puuttua luvattomaan
tai myönnetystä luvasta poikkeavaan rakentamiseen ja keskeyttää tällaiset työt.
Yhdistyksen omia, rakennus/toimenpidelupahakemukseen tarvittavia lomakkeita saa yhdistyksen nettisivuilta tai toimistosta.
Lupahakemukset jätetään rakennustoimikunnan jäsenelle. Rakennustoimikunta käsittelee
hakemukset ja toimittaa ne yhdistyksen hallitukselle päätettäviksi. Yhdistyksen hallituksen
lupapäätös toimitetaan luvan hakijalle kirjallisesti tai sähköisesti.
Tarkastukset
Yhdistyksen suorittamat rakennustarkastukset
Rakentamisaikaa on 12 kk rakentamisluvan myöntämisen jälkeen. Yhdistyksen
rakennustarkastaja tekee uuden mökin mökkirakennustyömaalla kolme
tarkastusta, joilla todetaan, että rakentaminen etenee hallituksen hyväksymän
rakentamisehdotuksen mukaisesti. Ensimmäinen tarkastus suoritetaan kun
mökin pohja on tehty ja toinen kun runko on pystytetty. Kun rakennus on valmis,
tehdään lopputarkastus. Rakentajan velvollisuus on kutsua tarkastaja paikalle
kussakin rakentamisen vaiheessa. Leikkimökkiä tai grillikatosta rakennettaessa
kaksi tarkastusta riittää: pohjan tarkastus ja lopputarkastus. Kasvihuonetta
rakennettaessa riittää se, että tarkastaja toteaa kasvihuoneen koon ja paikan
olevan anomuksen mukainen.
Kaupungin suorittamat tarkastukset
Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ja rakennusviraston katu- ja
puisto-osaston henkilöt tekevät alueelle pistokoeluonteisia tarkastuksia
todetakseen, onko rakennuslakia, asetusta, myönnettyjä lupia ja
maanvuokrasopimuksen ehtoja noudatettu.
Mahdolliset rakentamisesta aiheutuvat erimielisyydet selvitetään yhteistyössä
yhdistyksen, vuokramiehen, rakennusvalvontaviraston ja rakennusviraston katu-
ja puisto-osaston kesken.
Muuta rakentamisessa huomioitavaa
Klaukkalanpuiston siirtolapuutarhassa on vuosikokouksen päätöksellä sovittu,
että alueella vältetään häiritsevää melua aiheuttavaa työskentelyä kesäaikana
(1.6.- 31.8.) lauantain klo 18:n ja maanantain klo 8:n välillä sekä arkisin klo
21:stä klo 8:aan.
Liikenne alueella ja naapureiden huomioiminen
Painavien rakennustarvikkeiden ajo palstalle tulee suorittaa aikana jolloin alueen
tiestö sen vaurioitumatta kestää. Myös käytettävien maansiirto- ja muiden
työkoneiden tulee olla mahdollisimman kevytrakenteisia. Mikäli vaurioita syntyy,
palstan haltijan on ne korjattava omalla kustannuksellaan.
Rakennustöistä siirtolapuutarhassa syntyy aina meluhaittaa ja ylimääräistä
liikennettä. Alla olevat seikat on kuitenkin hyvä ottaa huomioon
rakennusprojektin aikana:
. Rakennus- ym. tarvikkeiden ajossa tarvittavat ajoneuvot on kuljetuksen
jälkeen pysäköitävä pysäköintialueelle.
. Rakennuttajan on kerrottava palkkaamilleen työntekijöille ja
tavarantoimittajille, että alueella on ehdoton 10 km:n nopeusrajoitus.
. Jokaisen vuokramiehen on huolehdittava tieosuudesta palstansa kohdalla
ja siksi rakennuttajan on tarkistettava, etteivät tavarantoimittajat jätä roskia
tielle muiden korjattavaksi.
. Rakennuttaja on aina vastuussa palstallaan syntyvien rakennusjätteiden
hävittämisestä. Yhdistyksen jätesäiliöt ja mahdolliset roskalavat eivät ole
rakennusjätteitä varten, vaan jokaisen rakennuttajan on itse huolehdittava
syntyvien jätteiden kuljetus pois alueelta.
Sähkötyöt
Alueen sähköverkko kuuluu yhdistykselle. Mikäli alueen maakaapelit
vahingoittuvat rakentamisen tms. yhteydessä, vuokramies vastaa korjauksista
omalla kustannuksellaan.
Paloturvallisuus
Paloturvallisuus asettaa palstoille omat rajoituksensa.
Rakennusten ja rakennelmien etäisyys toisistaan pitää kahden palstan välillä
olla vähintään 6 m. Nestekaasulaitteiden käytössä on noudatettava
paloviranomaisten määräyksiä.
Majan tulisijat ja hormit on nuohottava kolmen vuoden välein viranomaisten
antamien määräysten mukaisesti. Tulisijassa saa polttaa ainoastaan kuivaa,
puhdasta puuta sekä sen seassa kuivaa ja puhdasta paperia, pahvia, kartonkia
ja käsittelemätöntä jätepuuta. Märkää, maalattua, kyllästettyä tai liimattua puuta
EI SAA polttaa, ei myöskään roskia tai muita jätteitä.
Jokaisessa mökissä pitää olla lakisääteinen palovaroitin. Lisäksi suositellaan
pidettäväksi helposti saatavilla olevaa alkusammutuskalustoa.
Jätevedet
Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa ympäristökeskuksen ohjetta.
Mikäli mökkiin halutaan sijoittaa pesukone, astianpesukone, suihku tai sauna
täytyy muistaa, että nämä laitteet ovat alueviemäröinnin puuttumisen vuoksi
kielletty. Kylpytynnyreitä tai isoja kiinteitä uima-altaita ei myöskään saa rakentaa
niistä aiheutuvien harmaavesiongelmien vuoksi.
RAKENTAMISEN LUPAMAKSUT YHDISTYKSELLE vuonna 2023:
Uuden mökin rakentaminen tai mökin laajennus 100 €
Kasvihuone, leikkimökki-varasto, huvimaja, tiskikatos, katettu terassi 50 €
Mökin värimuutos, julkisivumuutos, kattamaton patio tai
puurakenteinen aita, muu vähäinen rakenne 25 €
Rakentamishakemusta ei tarvita esimerkiksi:
Mökin maalaaminen entisen väriseksi
Pintaremontit mökin sisällä
Pihan kunnostus, laatoitus ja muut maanrakennustyöt
MAKSUYHTEYSTIEDOT
Yhdistyksen tilinumero Nordeaan on FI41 1412 3000 6012 23
Viitenumero lupamaksuissa on 1300
Huom! Kokonaan uuden mökin rakentaminen (vanhan, tuhoutuneen tai puretun
tilalle) vaatii myös virallisen rakennusluvan hakemisen Helsingin rakennusvalvonnalta.
Ennen rakennusluvan hakemista mökin haltijan on haettava piirustuksilleen ja
suunnitelmilleen yhdistyksen hyväksyntä ja puoltolausunto sekä naapurien kuulemis- tai
suostumuslausunnot.
HAKEMUSLOMAKKEITA SAA:
Uusia rakentamishakemuksia sekä naapureiden kuulemis- ja suostumuslomakkeita saa
yhdistyksen netistä, yhdistyksen toimistosta ja kesäisin rakennustoimikunnan
puheenjohtajalta.